深圳拟发租房新政 标准住宅租借商场
来源:人民币网 发表于2019-07-21 18:27:42 编辑:邓肯
摘要: 新华社深圳7月4日电(记者赵瑞希)针对住宅租借商场存在租金上涨较快、租借联系不安稳等问题,深圳市住宅和建造局4日出台《关于规范住宅租借商场安稳

  新华社深圳7月4日电(记者赵瑞希)针对住宅租借商场存在租金上涨较快、租借联系不安稳等问题,深圳市住宅和建造局4日出台《关于规范住宅租借商场安稳住宅租借价格的定见(征求定见稿)》,拟从多个方面规范住宅租借商场。

  征求定见稿提出,多渠道添加租借住宅供给,力求到2022年新增建造筹措各类住宅60万套,其间租借住宅不少于30万套。

  为规范住宅租借商场行为,征求定见稿提出树立住宅租借职业主体存案准则;全面实施住宅租借合同信息收集、挂号或存案准则,推广租借合同网签;树立住宅租借辅导价格发布准则,进步租金透明度,引导企业租借住宅的租金不高于租金辅导价格,加速推动“控涨幅、稳租期”为特征的产品房租借试点工作;加速完善住宅租借买卖服务渠道的功用,完成租借房源全掩盖、租借环节全打通、公共服务全归入。

  依据征求定见稿,深圳将拟定全市一致的住宅租借合同演示文本,租借两边应当在合同期限内严厉履行合同约好;实施“黑名单”准则,被相关主管部门确定不符合安全规范的租借住宅不得租借;租借人不得单方面进步租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。

  为了加速住宅租借行为在政府住宅租借买卖服务渠道上存案,征求定见稿提出,在租金不高于租金辅导价格的情况下,住宅租借企业向个人租借住宅,可适当下降增值税征收率,个人租借住宅在2023年末前归纳征收率为0%。2019年9月30日起,个人和企业不在政府住宅租借买卖服务渠道上处理新签、续签住宅租借合同信息收集、挂号或存案,或租金高于租金辅导价格的,按现行规则收税,并依法追溯以往应缴税款。

  此外,征求定见稿提出,在用地供给方法、税收、金融等方面加大住宅租借方针支撑力度。

  在完善产品住宅用地供给方法方面,能够采纳“限地价、竞地价、竞人才住宅或公共租借住宅面积”“限地价、竞地价、竞自我克制租借住宅面积”等出让方法;完善租借住宅用地供给方法,能够采纳投标、拍卖、挂牌等方法出让,可将住宅租借价格作为出让前置条件,租借住宅用地出让价款可按规则分期或分年收取。

  在进一步完善住宅租借税收方针方面,将现行企业向个人租借住宅减按4%征收房产税方针,扩大到企业向专业化规模化住宅租借企业租借住宅;进一步优化交税服务,进步办税功率,全面落实与住宅租借、房子租借运营有关的各项税收优惠方针。

  在加大住宅租借商场金融支撑方面,支撑向新建租借住宅发放开发建造借款;支撑向自我克制物业的住宅租借企业发放运营性借款;支撑企业发行租借住宅专项债券等公司信誉类债券用于租借住宅建造和自我克制运营;支撑保险资金参加租借住宅建造;支撑商业银行、金融租借公司发行住宅租借专项金融债券。

  此外,征求定见稿提出,加强住宅租借商场秩序整理,禁止中介组织、住宅租借企业经过自办金融或与其他组织协作,为租房违规加杠杆供给产品和服务。

  来历: 新华网

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